界面新聞記者 | 王妤涵

近日，“深圳海大裝飾集團董事長發朋友圈出售股份救急”的圖片在網絡傳播，引發市場關注。

該條朋友圈內容顯示，“因受多家房企影響，海大裝飾集團目前貸款逾期，共欠銀行貸款2.9億，現出售股權或部分股份”，發文者正是海大裝飾集團的董事長高峰。

界面新聞聯系到了高峰本人，他對相關情況作了進一步說明。

高峰告訴界面新聞，在朋友圈發出后，所列舉欠款的幾家頭部房企并沒有回應。至于轉讓股權事項，已經有企業表達了合作意向，但還在商談中。

欠款涉及多家房企

高峰向界面新聞介紹，2.9億元的欠款是這幾年多個項目累計加在一起的金額，最多的一家有8000萬，剩下的有2000萬、1000萬、幾百萬的不等。

所涉房企除了朋友圈中所提到的萬科、碧桂園、雅居樂、卓越外，高峰表示還有長沙、武漢的一些房業，有的項目欠款已有10年之久。

據天眼查app顯示，高峰持有海大裝飾集團51%的股份，段元香持有49%的股份，二人為夫妻關系。另外，目前海大裝飾作為被執行人，已公開的被執行總金額達2249.65萬元。

“我的賬戶已經被封了，沒法貸款，早都被拉黑了，已經變成了‘老賴’，連手機支付都用不了。”高峰稱。

談及公司的資金問題，高峰表示，海大并非“資不抵債”，公司沒有任何民間借貸，現在公司還有10個億的物業，但是缺少資金的流動渠道，銀行賬戶被凍結后，沒法貸款，也不能收款。公司整體貸款是2.9億，但逾期的只有欠招行的2000多萬。

高峰表示，海大裝飾總資產有10多個億，位于深圳的海大科技園建設就花了5億。公司目前也在與一家商業銀行商議貸款，想拿出相關資產進行抵押。其他銀行都覺得海大是裝飾行業，盈利不行，即便上市公司虧損的也多，貸款基本批不下來，也是導致公司目前陷入困境的原因。

據悉，目前海大裝飾在和深圳南山區政府、區法院溝通，協商開通獨立的安全賬戶，以保障公司的日常資金運轉。

公開資料顯示，海大裝飾集團創始于1992年，至今已有31年，是深圳的“老字號”裝飾企業之一。

海大裝飾主要以高端家裝和公共建筑空間裝飾的設計、施工為核心，為住宅、寫字樓、商場等提供設計與施工，業務覆蓋室內環保綜合治理、園林設計施工等領域，屬于房地產產業鏈的下游企業。

早已不再接手房企項目

據高峰介紹，海大裝飾目前的壞賬大多是來自與房企的合同糾紛，涉及業務大部分是2019年以前承接的房企項目。這中間還存在許多三角債，上游房企的拖欠，再加上下游供應商給的壓力，久而久之累計在一起，造成了海大裝飾如今的困境。

在過去房地產行業高速發展期，三角債是行業中較為普遍的顯現，往往是開發商拖欠供應商款項，供應商則欠下一級材料商、勞務公司等款項，以前都是隨著房子銷售、交付回款后，三角債能解開。但如今樓市下行，開發商銷售遇阻、債務壓力增大，與供應商的賬款問題日益突出，三角債難解也越來越多。

“有的是樓盤做完了，但是不按進度款付款；有的是樓盤給裝修完了，也賣完了，但就是不驗收、后面付款更難推進。這就導致一邊發不出工人的工資，另一邊供應商還要起訴我們。”

高峰表示，這兩年房地產企業拖欠賬款的現象太嚴重，從2019年開始，海大裝飾已經有三年沒有新增房企的裝飾新業務。現在主要是做政府的保障房和一些城市相關的項目，客戶主要是華為、騰訊這些優質的企業，例如員工公寓的裝飾，他們的回款會相對快一些。

談及行業這兩年的變化，高峰感嘆，早年間行情好的時候和一些房企以及房企高管之間的聯系也很密切，年會活動都有去參加。“與萬科總裁祝九勝的關系就很好，我過生日他都會發信息。”

但這兩年房地產行業行情不好，高峰稱，身邊同行業的企業都倒的差不多了。

但高峰心態相對樂觀，他表示，雖無法接受公司倒下，但也要積極面對現狀。目前公司員工還有120多人，另外部分員工是與勞務公司簽訂的協議。

行業間“蝴蝶效應”顯著

據克而瑞研究，自2021年以來，地產行業陷入困局，行業銷售、投資雙下行，新開工降速明顯，房地產開發投資、施工面積、竣工面積等行業指標的增速也都由高位回落，并呈持續降低的趨勢。

在這種情況下，房地產開發企業經營承載了空前的壓力，在資金壓力之下，不可避免地出現資金擠占、無法按期結算兌付相關合作方款項的問題，這也給產業鏈上下游企業帶來了巨大的經營壓力。

在此輪房地產調整中，行業間的“蝴蝶效應”十分明顯。受房地產縮表，增量承壓之下，像家居、建材、建筑設計等相關上下游企業也進入大調整階段，許多企業都在面臨規模增速放緩、利潤下滑，計提減值甚至破產重組的現狀。

例如建材行業龍頭東方雨虹，自2021年三季度起，東方雨虹股價便呈震蕩下跌趨勢，公募基金減倉趨勢明顯。東財Choice數據顯示，2021年末還有898家基金公司持有該股，而到了今年二季度末，持倉基金只剩下624家。

再比如制門企業江山歐派，截至今年上半年，該公司應收恒大地產集團有限公司（包含關聯公司）約7.13億元，已對其計提80%的減值。

數據顯示，截至2022年年末，恒大系公司已出現在多家A股家具建材類企業的應收賬款前五名單中，總應付工程材料款超過千億元

據商務部流通業發展司和中國建筑材料流通協會統計數據顯示，全國建材家居景氣指數（BHI）自2021年10月起整體呈現下降趨勢，進入2023年后整體呈現上漲趨勢，今年9月BHI 指數為131.55，環比上漲7.11點，同比上漲了27.21點。

但據2023年上半年財報顯示，在近140+家居建材上市企業中，仍然有近60家企業利潤下滑，市場回暖成效一般，行業依然面臨不小的壓力。

近期，一系列促進房地產市場平穩健康發展的政策措施相繼出臺，對行業的恢復也產生了一定積極效應，房地產企業的復蘇也將帶動產業鏈上下游企業的好轉。

但從單月數據看，9月份的房地產開發投資額、新開工和施工面積，銷售面積和金額環比8月份都有明顯回升，這意味著市場有觸底反彈的趨勢。

國家統計局副局長盛來運指出，9月份70個大中城市商品住宅交易量網簽數據自4月份以來環比首次轉正，說明政策正持續釋放積極效應，只是政策發揮還需要一個過程，因為畢竟房地產總體上處在一個調整階段，后期要抓好政策的落實。

房地產行業作為國民經濟的支柱產業，規模龐大、上下游產業鏈關聯行業眾多。近年來在政策調控持續、房地產行業下行的背景下，房企的經營壓力增加，上下游產業鏈企業的日子也不太好過。