界面新聞記者 | 紀瑤

6月14日晚間，華夏基金公告，華夏特變電工新能源REIT公眾發售配售倍數為約449倍，刷新歷史紀錄，掀起公募REITs發售熱潮。

公告顯示，此次發行累計吸金643.592億元（比例配售前），公眾投資者有效認購基金份額數量為121.096億份，為公眾發售初始基金份額數量（0.27億份）的448.52倍，公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.223%。按照發售價格（3.879元/份）計算，基金公眾發售部分比例配售前募集規模約為469.731億元。網下投資者有效認購申請確認比例為1.475%，網下發售比例配售前的募集規模約為165.715億元。

如此火爆場景還是源于公募REITs二級市場表現已企穩回溫。Wind顯示，中證REITs指數在2月低點時刻，大幅反彈，月度漲幅超過12%。

截至6月14日收盤，36只已上市的公募REITs中，32只年內實現正收益，業績基本翻紅。

具體看，產權類REITs中，園區基礎設施類、保障性租賃住房類REITs年內漲幅居前，博時蛇口產園REIT、華夏北京保障房REIT、中金湖北科投光谷REIT、建信中關村REIT等10只產品年內漲幅達到10%。

特許經營類REITs中，交通基礎設施類和能源基礎設施類REITs年內漲幅居前，富國首創水務REIT、中金山東高速REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT、平安廣州廣河REIT等8只產品年內漲幅達到10%。

仍有4只REITs年內收益尚未回正，其中嘉實京東倉儲基礎設施REIT仍跌超12%，其余3只華安張江產業園REIT、華泰江蘇交控REIT、中金印力消費REIT微跌。

嘉實京東倉儲基礎設施REIT因1月的退租事件影響，年內最大回撤曾超30%。一季報顯示，報告期內，嘉實京東倉儲基礎設施REIT錄得收入2645.57萬元，凈利潤為683.82萬元。2023年的四個季度區間內，嘉實京東倉儲基礎設施REIT均取得凈利潤，但因營業成本和資產減值損失在年末一次性結清，全年凈利潤顯示虧損3589萬元。

近一個多月，產權類和特許經營類REITs漲跌幅呈現分化態勢。產權類REITs整體呈上漲態勢，園區基礎設施類、保障租賃房類REITs漲幅表現良好，倉儲物流類微跌。而特許經營類REITs近乎均下跌，其中交通基礎設施類REITs居多，且跌幅居前。年內交通基礎設施類REITs整體漲幅居前，在近月出現下跌。

有公募人士表示，近期地產政策出臺，板塊有過活躍。保障租賃房類和園區類REITs的底層資產與之相關，或受到提振，但是部分倉儲物流類REITs底層資產的供需結構尚未平衡，所以仍然呈下跌。近期，高速公路類REITs發布的月度業績數據環比有下降，業績數據無法支撐交通基礎設施類REITs繼續上漲。此前高速公路類REITs受到季節性影響，釋放了業績，支撐了該類REITs上漲。此番下跌，部分是在消化高基數業績。

公募REITs常態化上報、發行仍在持續推進。6月13日，深交所官網顯示，銀華紹興原水REIT已正式獲受理。待獲批發行上市后，將是第一單水利基礎設施公募REITs。上交所官網顯示，華夏南京交通高速公路REIT已正式申報。

還有兩只REITs提前結束募集。6月14日，工銀河北高速REIT公眾發售部分提前結束募集，募集基金份額共計10億份，預計募集資金總額為56.98億元。華夏特變電工新能源REIT也于6月13日提前結束面向公眾發售部分的募集。

華泰證券張繼強團隊表示，存款利率下調、LPR降息、廣譜利率下行、機構“資產荒”背景下，公募REITs等具備高分紅屬性的資產具備長期投資價值。基礎設施REITs具有較高分紅、風險適中、較低相關性特征。在經歷前期回調后，基礎設施REITs配置價值凸顯。