界面新聞記者 | 陳慧東

9月29日，2連板城投控股（600649.SH）公告稱，持股6.35%的公司股東弘毅（上海）股權(quán)投資基金中心計(jì)劃自公告披露之日起15個交易日后的3個月內(nèi)，通過集中競價交易、大宗交易等方式，減持其持有的公司股份不超過5059.15萬股，減持比例不超過公司股份總數(shù)的2%。減持價格根據(jù)市場價格確定。本次減持計(jì)劃是股東根據(jù)自身財(cái)務(wù)安排進(jìn)行的減持，將根據(jù)市場情況、公司股價等因素選擇是否實(shí)施及如何實(shí)施本計(jì)劃。按照當(dāng)日收盤價估算，上述股東此次預(yù)計(jì)直接套現(xiàn)約2.27億元。

9月23日至9月27日，城投控股周內(nèi)累計(jì)上漲36.06%（同期房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲17.83%），周總成交額17.65億元，截至本周收盤，城投控股股價為4.49元/股。8日連漲達(dá)30%，股價重回4元關(guān)口創(chuàng)近4個月新高，市值站上百億元。

• 消息面上，公司近日發(fā)布了《關(guān)于子公司城投置地投資建設(shè)杜行老街及諸翟“城中村”改造項(xiàng)目的公告》，“城中村”項(xiàng)目建設(shè)周期較長，項(xiàng)目總投資金額為計(jì)劃數(shù)或預(yù)估數(shù)，實(shí)際金額受到諸多因素影響，具有不確定性。
• 其中，閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)杜行老街“城中村”改造項(xiàng)目投資總金額約為65.17億元；閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)諸翟“城中村”改造項(xiàng)目投資總金額約為118.39億元。

上述兩大“城中村”項(xiàng)目合計(jì)投資總金額超183.56億元，相當(dāng)于2023年城投控股項(xiàng)目投資總額的三分之二。2023年財(cái)報(bào)顯示，城投控股項(xiàng)目投資金額超過300億元。

一位房地產(chǎn)行業(yè)資深人士向界面新聞記者表示，“近期多項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策出臺，政策層面穩(wěn)樓市的力度是空前的。但這波政策能在多大范圍內(nèi)、多長時期內(nèi)穩(wěn)住房地產(chǎn)市場，還需要從市場層面真實(shí)的數(shù)據(jù)去看。至于房企的業(yè)績預(yù)期，還是與拿地規(guī)模息息相關(guān)。”

業(yè)績層面，2022年至今，城投控股營收、歸母凈利潤規(guī)模持續(xù)加速下滑。2022年至2023年，城投控股實(shí)現(xiàn)營收分別為84.68億元、25.59億元，分別同比下滑7.88%、69.78%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤分別為7.83億元、4.15億元，分別同比下滑14.15%、46.91%。

自從1993年開始公開經(jīng)營業(yè)績以來，今年上半年，是城投控股有史以來的首次業(yè)績虧損。

根據(jù)城投控股8月31日發(fā)布的半年度業(yè)績報(bào)告稱，2024年上半年?duì)I收6.53億元，同比減少31.32%；凈利虧損1.02億元；基本每股收益虧損0.04元。

• 股東方面，截至今年上半年，第四大股東香港中央結(jié)算有限公司增持1264.41萬股；第五大股東南方中證全指房地產(chǎn)ETF、第六大股東科威特政府投資局、第九大股東俞雄偉、第十大股東季笠為新進(jìn)股東，分別持股1275.95萬股、1134.13萬股、804.07萬股、780萬股。第七大股東匯添富中證上海國企ETF減持57.71萬股。 

8月31日公開信息顯示，城投控股截至2024年6月30日公司股東戶數(shù)為7.38萬戶，較上期（2024年3月31日）增加1966戶，增幅為2.74%，變化不大。

• 從數(shù)據(jù)對比來看，城投控股戶均持股數(shù)從上期3.52萬股下降至本期3.43萬股，戶均持股市值從上期12.40萬元下降至本期11.39萬元。上述區(qū)間，城投控股股價累計(jì)下跌5.52%。

華泰證券給予城投控股2024年?duì)I收規(guī)模預(yù)測值為77.83億元；歸母凈利潤預(yù)測值為5.56億元。