界面新聞記者 | 王婷婷

因疫情影響而停滯的旅居市場在2024年迎來強勁復蘇。隨著市場不斷趨于活躍，也迅速推動旅居房地產(chǎn)投資加速回暖。

旅游業(yè)發(fā)達的地區(qū)一直以來都是地產(chǎn)商們關(guān)注的重點，如中國的海南、云南，泰國的曼谷、普吉島等。近日，因酒店品牌而在國際上知名的悅榕集團宣布，要加碼投資房地產(chǎn)，未來2-3年再開發(fā)價值10億美元的住宅項目，地點正是泰國普吉島。

悅榕集團認為，房地產(chǎn)開發(fā)正處于蓬勃發(fā)展狀態(tài)，來自多個國際市場的買家對（普吉）島上優(yōu)質(zhì)住宅的需求依然高漲。因此，未來5-10年，吉島樂古浪及樂古浪熙湖雅境預計再新建15000套住宅。截至2024年，普吉島樂古浪共建成約3000套住宅，另有700套正在開發(fā)中。

據(jù)了解，悅榕集團在普吉島投入的項目總價值(GDV)已達13億美元，目前價值7億美元的項目正在開發(fā)中，未來預期還將投資價值達到45億美元，甚至更多。

普吉島可以說是悅榕集團的發(fā)家地。1993年，由悅榕集團開發(fā)的亞洲第一家綜合度假村“普吉島樂古浪度假村”開業(yè)，并于同年在泰國掛牌上市。一年后，普吉悅榕莊酒店也正式投入運營。2006年，悅榕控股有限公司在新加坡掛牌上市。

除了旅行度假外，悅榕集團現(xiàn)在在這里又看到了另一商機，居住需求。近日，悅榕集團創(chuàng)始人何光平（Ho Kwon Ping）向界面新聞表示，普吉島的新房需求量很大，推動因素包括人們想要逃離城市、居家辦公以及地緣政治問題等。

“普吉島的優(yōu)質(zhì)房源比中國香港、新加坡或歐洲等買家所在市場的價格低很多。”何光平認為，這是國際市場買家增長的重要原因。

中國買家下降了

銷量增長，鼓舞著悅榕集團拿出更多的錢投入其中。

數(shù)據(jù)顯示，悅榕集團在普吉島的住宅年銷售額從疫情前的每年6500萬-7000萬美元上漲至2023年的每年超2億美元，漲幅達300%。

“更多人愿意花更多的錢來此買房。”

在何光平看來，普吉島房地產(chǎn)市場其實是屬于相對實惠的入門級市場，百萬級（人民幣）價位起步。過去，如果客戶是來自中國內(nèi)地或者香港以及新加坡等地區(qū)時，他們不能寄出很多錢，或者這些客戶只愿意用有限的資金來購買。

但現(xiàn)在情況發(fā)生改變，不僅是入門級的平價市場在快速增長（何光平認為，這在任何一種金字塔都是應該的），現(xiàn)在金字塔的上部也開始增長明顯，表明普吉島作為房地產(chǎn)投資目的地的受歡迎程度在不斷提高。

于是，悅榕集團決定迎合部分金字塔上端的需求，將在樂古浪濱海黃金地段開發(fā)大戶型公寓和頂層公寓，部分戶型建筑面積達500-700平方米。

不過，向來十分熱衷于在普吉島、曼谷等旅游旺地投資房產(chǎn)的中國買家，并沒有增加。

據(jù)悅榕集團統(tǒng)計，在購買悅榕集團在普吉島的住宅項目的群體中，亞洲占據(jù)60%，其中泰國、中國內(nèi)地和中國香港、馬來西亞的客戶居多；歐洲地區(qū)占據(jù)35%，以俄羅斯、英國、瑞士地區(qū)的客戶群體為主；另有5%的客戶來自美國、中東、墨西哥等。

具體到中國買家，2023年全年，悅榕集團位于普吉島樂谷浪的地產(chǎn)項目，中國買家貢獻的銷售額為1.04億元（人民幣）。

何光平在接受界面新聞采訪時表示，就絕對數(shù)字而言，來自中國客戶的銷售額保持不變，沒有上升。“但因為我們自己的銷售額近兩年增長了3-4倍，所以中國客戶相對下降了3-4倍。”

中國買家購買普吉島房產(chǎn)，屬于投資兼自住。

何光平告訴界面新聞，如果是純粹投資，大多數(shù)中國買家會在曼谷購買，買來不居住，都是對外出租。但在普吉島，中國買家會在一年中的部分時間自住，比如寒冷的天氣里。同時，他們也買來投資，因為他們可以在不使用的時候?qū)⑵渥獬鋈ァ?/p>

除了在泰國普吉島，悅榕集團在越南、斯里蘭卡也有投資房地產(chǎn)項目，但算不上成功。

何光平向界面新聞表示，悅榕集團會在普吉島做住宅開發(fā)，并不在計劃范圍中。項目最終會受市場歡迎，也更多是運氣的成分。

“我們買下這塊200公頃土地時，甚至不知道它是一個被污染的錫礦廢棄土地。”后來，悅榕集團花費了十年的時間對這塊地進行換土、植樹、生態(tài)改造，并最終建起度假村、酒店，到今天，一批又一批的住宅在這里拔地而起。

據(jù)其介紹，普吉島的旅居市場需求正不斷增長，普吉島樂古浪綜合度假村每年吸引逾100萬游客。隨著普吉島逐漸成為具有吸引力的生活方式目的地，也帶動越來越多的人前來購買度假屋或定居于此。

房地產(chǎn)投資有多重要？何光平認為，房地產(chǎn)產(chǎn)生的回報更高，也告訴悅榕集團要用更長的時間去做地產(chǎn)，而且悅榕集團也有足夠的土地再用20年，和充足的現(xiàn)金流。

何光平表示，悅榕集團是采取更長期的方式做房地產(chǎn)，而不是將其作為一棵搖錢樹快速把它“榨干”。他相信，隨著普吉島越來越成為一個宜居的地方，會帶來更高的利潤回報。

看好中國酒店市場

提起悅榕集團，業(yè)內(nèi)第一時間想到的大多是悅榕莊、悅椿、悅柳等酒店品牌，對于何光平本人，行業(yè)也經(jīng)常稱其酒店企業(yè)家。一直以來，酒店才是悅榕集團的主業(yè)務。

2024年，是悅榕集團成立的第30年。截至目前，悅榕集團在全球22個國家和地區(qū)擁有12個品牌、近90家酒店和度假村、60家Spa中心與藝品閣及14個住宅品牌項目。

在何光平看來，酒店、酒店管理和地產(chǎn)這三大業(yè)務同等重要。“雖然地產(chǎn)開發(fā)是最大的利潤來源，但悅榕集團仍需要來自酒店的收入，不會以在短期內(nèi)產(chǎn)生的利潤來衡量業(yè)務的重要性。”

所以，在未來幾年，悅榕集團要將酒店管理業(yè)務擴展到 200 多家酒店，并在未來十年內(nèi)將業(yè)務覆蓋的國家數(shù)量增加一倍。

近兩年，受旅游熱持續(xù)影響，酒店市場也迎來“春天”。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月，悅榕集團平均客房收益（RevPAR）與2022年9月相比增長44%，與2019年9月的同店相比增幅27%。

其中，中國市場成為主要增長引擎。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月中國平均客房收益較上年同期顯著增長49%，與2019年同店相比增長18%。

何光平表示，得益于中國經(jīng)濟的復蘇，中國酒店市場仍然是一個高增長的領(lǐng)域，會繼續(xù)在此投資擴張。

以2024年為例，悅榕集團新開業(yè)的五家悅榕莊酒店，有三家位于中國，分別位于東莞、蘇州獅山和蘇州陽澄湖。

據(jù)界面了解，2025 年，悅榕集團預計在中國新開業(yè)項目包括大連金石灘悅苑酒店、舟山悅椿酒店、仙居悅榕莊及北海潿洲島悅苑酒店。

除此之外，悅榕集團現(xiàn)在也開始關(guān)注地方政府和國有企業(yè)對現(xiàn)有酒店的改造。“這是一個巨大的機會，是悅榕在中國旅游業(yè)中看到的趨勢。”

何光平告訴界面新聞，盡管新酒店會越來越少，但是今天的中國有很多酒店都屬于國企，是地方政府所有，他們需要一個國際品牌。因此，悅榕集團也正在做將一些中國品牌下的酒店轉(zhuǎn)換成悅榕品牌的業(yè)務。

據(jù)何光平介紹，悅榕集團在中國投資了多家酒店，幾年前曾把它們都賣掉，這并不是對中國市場沒有信心，更多的是當時投資者希望出售。

界面新聞了解到，2017年8月，萬科與悅榕控股合資成立新公司——悅榕中國（Banyan Tree China），意在整合中國區(qū)域內(nèi)悅榕集團旗下品牌酒店和資產(chǎn)的所有權(quán)。

這一合作持續(xù)到2023年12月。去年12月8日，悅榕控股在新加坡交易所公告，其兩家子公司Banyan Tree Services和Banyan Tree China和萬科的兩家子公司Tritonia Company和China Voyage簽訂有關(guān)條款，將以4.8億元買下萬科（Vanke）子公司在中國多家公司的股權(quán)。

何光平表示，萬科需要專注于自己的問題，所以悅榕決定與萬科分離開了。“后來我們看到房地產(chǎn)危機即將到來，我們認為這是一條曲線回購股權(quán)的好時機。”

“所以，從長遠來看，悅榕集團對中國市場非常樂觀。”何光平說道。