界面新聞?dòng)浾?| 翟瑞民

隨著中央到地方各個(gè)層面陸續(xù)推出一攬子利好政策，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在呈現(xiàn)積極變化。2025年6月8日，新華社發(fā)文表示，政策“組合拳”持續(xù)顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持基本穩(wěn)定。

該文章介紹，從降低購(gòu)房門檻到減輕房貸利息負(fù)擔(dān)，從出臺(tái)“好房子”規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)到加快消化存量商品房……今年以來(lái)，多部門聯(lián)合推出房地產(chǎn)政策“組合拳”，各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，多措并舉提升政策的精準(zhǔn)性和有效性，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）已迎來(lái)今年首次下降。5月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR3.0%，5年期以上LPR3.5%，均較上期下行10個(gè)基點(diǎn)。同日，多家銀行宣布下調(diào)人民幣存款掛牌利率。

新華社引用廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉觀點(diǎn)表示，5月降準(zhǔn)降息落地，為市場(chǎng)注入信心，同時(shí)，地方層面從供需兩端調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，降低樓市門檻、降低交易成本。在當(dāng)前剛需和改善性購(gòu)房需求占主導(dǎo)的情況下，這些政策可以促進(jìn)需求更好地落地、促進(jìn)新房和二手房的循環(huán)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定。

隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，部分城市市場(chǎng)交易呈現(xiàn)積極變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來(lái)看，1至4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)0.1%和2%。

上海持續(xù)落實(shí)各項(xiàng)政策措施，“滬九條”“滬七條”政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，總體呈現(xiàn)回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。界面新聞此前報(bào)道，今年以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)回穩(wěn)向好趨勢(shì)，從年初“淡季不淡”的開局到“金三銀四”的“小陽(yáng)春”行情，市場(chǎng)活躍度持續(xù)釋放。進(jìn)入5月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，一、二手住房成交量同比實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)，價(jià)格指數(shù)總體趨穩(wěn)，全年“量升價(jià)穩(wěn)”的基調(diào)進(jìn)一步鞏固。

北京市多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)處于增長(zhǎng)狀態(tài)。5月20日，北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月全市新建商品房銷售面積321.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.8%；全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積375.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20%。中指研究院認(rèn)為，整體來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策持續(xù)托底與供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化等推動(dòng)下市場(chǎng)逐步回穩(wěn)，呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性回穩(wěn)”特征，但尚未全面復(fù)蘇。

其他一線城市中，6月3日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布2025年5月深圳樓市小結(jié)顯示，2025年5月全市二手房錄得5727套，環(huán)比下降13.2％，同比增長(zhǎng)17.6％。5月二手房錄得量雖呈下滑走勢(shì)，但從絕對(duì)值看，單月仍超5000套，在傳統(tǒng)淡季月份保持較好市場(chǎng)行情。5月27日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)，2025年5月（統(tǒng)計(jì)周期為4月26日至5月25日）廣州市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到9228套，同比增長(zhǎng)17.73%。

另?yè)?jù)中新網(wǎng)消息，58同城國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)總裁李子健在一場(chǎng)媒體交流會(huì)上表示，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)筑底回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。這一判斷不僅源于市場(chǎng)大環(huán)境，還體現(xiàn)在行業(yè)從業(yè)者的數(shù)據(jù)上，從58同城、安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)者數(shù)量以及從事房地產(chǎn)行業(yè)的新增企業(yè)數(shù)較去年均明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)樂(lè)觀情緒漸顯。

第一財(cái)經(jīng)研究院日前發(fā)文稱，雖然住房建設(shè)數(shù)據(jù)仍然偏弱，但有一些積極信號(hào)表明，最糟糕的時(shí)期可能已經(jīng)過(guò)去。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)表明，在經(jīng)歷了過(guò)去幾年的調(diào)整后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在觸底反彈。