改善時代，在“好房子”導向下，各家房企使出渾身解數卷產品，尤其戶型設計這個“積木游戲”，已經發展的極為成熟。

“再向前一步”，需要投入大量時間、精力、財力成本。如同百米賽跑，進入10秒大關之后，每提升0.1秒都異常困難，是“優秀”與“極致”的一道分水嶺。

但總有產品主義者逆流而上，在同行瘋卷立面、卷架空層時，能沉下心來深度理解城市、洞悉客群需求、調研生活方式，以超前的眼界和理念，孜孜不倦追求戶型設計中每一個“0.1”秒的極限突破。

在西安，當說起戶型賽道上的創新和引領者，陜西保利自是當之無愧的第一選手。

NO.1 豪宅尺度，超前之作

近年來保利的持續逆勢熱銷，生動詮釋了當前市場趨勢：好產品不缺買家，好戶型自帶流量。

何為好戶型？一句話總結，即集“開創性、定制化、迭代性”三大關鍵詞于一體，從“極致面積”到“空間營造”，實現對現代家庭關系場的重新定義。

具體而言，可以如此歸納保利的突圍路徑：

其一：通過“無邊界化”設計，最大程度引自然入室內。

其二：將度假產品理念引入西安，打造“生活即度假”的全新范本。

其三：以“家庭結構”理念研讀新時代家庭關系，給予每個人尊重和自由。

更簡單一點概括，就是從居住者的角度，重建家庭關系場，“質愛美好生活”。這也是保利的戶型，能夠風靡市場、引領行業的根源。

案例最有說服力。

對比上面這組戶型圖：面積段不同，但戶型結構相似，都是“端廳＋北向陽臺”打造環幕全景艙。

再看這一組戶型圖：左邊通過“端廳＋北陽臺＋南空中院”打造“雙全景艙”，右側以“端廳＋南/北空中院”實現觀景艙設計。

為什么保利天瓚的戶型，能夠被同行追隨、模仿？通過對建面約243㎡戶型圖的解析，我們可以看到保利對“無邊界化”“度假生活”“家庭平權”理念的深度植入。

①首創西安270°全景艙光廳，引領端廳高階進化。

客廳與陽臺、露臺一線串聯，突破傳統空間布局規則，打造一個LDKB無界社交巨廳，超大玻璃窗三面環抱，猶如飛機駕駛艙般獨特體驗，讓居家生活與外界自然最大化共融，極大慰藉了現代都市人的“自然缺失癥”。

②創意“第五空間”，發起陽臺空間革命。

陽臺向來被當作晾曬區，未納入到家庭功能區，而保利天瓚將陽臺化為約23㎡的270°瞰景小端廳，在傳統的家庭四大生活場域之外打造“第五空間”，可依個人興趣改造成第二會客廳、瑜伽室、書房、茶室等豐富場景。

③進深約5米露臺，真正“庭院型”空中院。

現在市場上，露臺已是尋常，但能夠做到進深約5米，保利天瓚開創先河，將地面庭院“搬到”空中，超大空間帶來突破想象的功能場景，如蒔花弄草、轟趴燒烤、有氧健身、下午茶等，并且與陽臺相呼應，形成“雙瞰景倉”獨特空間體驗。

④超25米三面采光面，采光、瞰景視野無敵。

戶型研發的趨勢之一，就是越來越大的開窗面，這背后是都市人親近自然的本能需求。保利天瓚243㎡戶型，不僅整體南向采光面超大，還通過全景艙光廳設計，實現了超25米的三面環幕采光瞰景，實現全家人的鮮氧、暖陽平權。

保利研發的這款戶型有多香？保利天瓚每次推新，這款243㎡戶型必定最先售罄，真正“手慢無”。

正因為得到了市場的高度認可，所以這款戶型能走出保利，被更多項目學習、運用。

NO.2 輕奢改善，超級爆款

創新與突破很難，更難能可貴的是，巔峰之上，從不固步自封，因而能夠做到“逢出必經典”。

保利云谷和著，站在保利天瓚的肩膀之上，深深呼應剛需、初改家庭同樣渴望高品質生活的需求，創新定義“小戶型豪宅化”標準。

建面約143㎡戶型：改善產品的豪宅場景奢享

①270°全景艙光廳，搭配南向270°超大露臺、北向270°瞰景茶室，將大平層產品尊享的光幕全景艙落地143㎡產品，在西安市場同樣是開創之舉，環幕景觀視野無與倫比，隨手一拍就是云端酒店的既視感。

②餐客廳一體化設計，形成面積約43㎡復合型空間，化作超聚廳，搭配總面積約36㎡的南北雙浮島露臺，裝得下家庭party、兒童生日會等，還可在尺度闊綽的空中花園種菜，打造從田園到餐桌的生態體驗…… 

建面約125㎡戶型，超越想象的度假式生活體驗

①小戶型＋“環幕觀景艙”的創新：大平層產品＋全景艙設計剛剛興起，保利再次實現“0.1秒”的突破，將環幕觀景艙搬進初改產品，270°環幕端廳、雙向雙露臺，讓這套125㎡的小戶型，甚至能撬動約160㎡+大平層的空間感受。

②小戶型＋“度假生活理念”的突破：市場上習慣性默認小戶型屬于功能性產品，但保利腦洞大開注入度假產品理念，LDKB一體化設計，大橫廳、雙露臺、“全面屏”主臥套房，將“星級酒店度假空間”搬進家中。

更值一提的是，還首創了U字型雙島臺、內外雙餐廳的設計，提升收納功能的同時，收獲一個前所未有的社交餐廚，在島臺研磨咖啡、準備西餐輕食，同時又能與餐廳、客廳的老人孩子互動。

與廚房相連接的北向露臺，足以擺下一套餐桌、餐椅打造為第二餐廳，讓一家人在晨風或晚霞中邊就餐邊交談，奢級酒店的度假體驗成為家里的日常。

現在，保利云谷和著倡領的“小戶型豪宅化”，正漸成風潮。

這是市場上某樓盤新近流出的戶型圖，云谷和著將“全景艙”落地初改產品的設計潮流，得到了傳承和延續。

可以看出，保利每一次戶型升級，總能洞察市場，深知購房者需求，整整領先市場一個代際，并作為爆款單品向市場蔓延。

NO.3 全新迭代，極致進階

群雄逐鹿中，一家房企能夠成為行業標桿，必然有其超群之處。

近日，西安高新區管委會關于印發《關于進一步促進高新區房地產平穩持續健康發展的實施意見》的通知刷屏。

在落實“好房子”建設標準方面，鼓勵設置露臺、飄窗、下沉式庭院、架空層、挑空空間等。

露臺進深由不大于2.4米調整為不大于5米，不計入容積率；陽臺進深由不大于1.8米調整為不大于 2.4 米，陽臺占比由不大于6%調整為不大于10%；飄窗進深由不大于0.4米調整為不大于0.8米……

細研“好房子標準”，5米露臺，2.4米陽臺，0.8米飄窗……這些數據指標，正是保利在天瓚、云谷和著等項目上率先踐行的，超前領先時代標準。

為什么保利如此執著于尺度上的突破？因為保利深深洞悉，空間尺度的延展，除了提升可拓展面積外，其本質是生活場景的衍生與再造。

比如露臺，進深1米，可養幾盆花、堆一點雜物；進深3米，輕輕松松擺下一套餐桌、餐椅，一家人圍爐燒烤擼串十分愜意；進深做到5米，便真正成為空中庭院，足以宴客轟趴、露營、蕩秋千，滿足城市精英群體對“家庭、社交、休閑、獨處”一體式生活的深度渴望。

新規之下，保利近期推售的云谷和著二期建面約139㎡戶型，更是在143㎡戶型基礎上再次迭代升級，為西安市場帶來前所未有的“新意”。

①私梯入戶＋前庭花園：1梯1戶設計，私梯入戶，出電梯便是超大玻璃窗的候梯廳，尊貴歸家禮遇之外，這片約7㎡的全明私享空間可以收納，也可以打造成四季飄香的前室花園，撫慰歸家前的心情。

②雙瞰景艙＋環幕端廳：雙面巨屏開窗的端廳，北向環幕視野露臺、南向270°瞰景露臺，讓初改產品也擁有高改戶型最炫酷的“全景艙光廳”，而且還是雙“瞰景艙”設計，每天回家推門的瞬間，視線豁然開朗，眼前一片明媚與靈動。

③雙露臺＋南向雙主臥：139㎡戶型能做出全景艙端廳、四室三明衛雙露臺、還南向雙套房的，目前僅此一處。環幕端廳，讓你進入客廳的一瞬間，就會270°被陽光環繞。U型廚房正對餐廳，做飯時也能陪伴孩子，增進家庭互動體驗。酒店式主臥套、三面開窗的次主臥，共享超大南向露臺，則讓兩代人生活平權，每一位家人的私域空間、陽光平權都受到尊重。

④靈動空間＋全景光廳：北向X空間同樣是神來之筆，270°環幕瞰景，可以爆改成茶室、收藏室，或者電競房、健身房、琴房等，與端廳無界互聯后，便形成三面瞰景的“全景艙光廳”。

可以看出，二期主力產品139㎡戶型，不僅僅是對“契稅新政”的呼應，在空間規劃中對人居的洞察和思考，也同樣遠遠領先市場。

結語：

保利的超級產品力，是早已經過市場檢驗的。

以云谷和著為例，根據克而瑞《2025年1-5月大西安項目銷售金額排行榜TOP20》，項目以12.27億元位居大西安單盤TOP1，成就逆勢中的現象級熱銷。

其中建面約143㎡產品尤為搶手，成為橫掃市場的超級爆款，但在項目二期規劃上，保利沒有拷貝復制，仍堅持自我挑戰、繼續提升，以全新迭代產品139㎡戶型，再次引發驚嘆：果真，能超越保利的，只有保利自己。

繼續卷產品的同時，項目還實現了硬件配套的加碼升級，代建項目西側的運動主題森境公園，實景呈現活力健身、兒童趣玩兩大主題架空層，在一期24小時鎏金街區之上，二期增設地下羽毛球場空間等，方方面面超配兌現，正迎面而來。

目前二期首批房源已公示價格，樣板間已開放。入市在即，百聞不如一見，值得你來售樓部實地走一圈。