文丨王芊

哈爾濱市南崗區(qū)松花江街85號，一座擁有百年歷史的歐式建筑庭院內(nèi)，游客們舉著手機(jī)頻頻拍照。磚木結(jié)構(gòu)的墻體上爬滿了歲月的痕跡， 這座建于1924年的意大利駐哈爾濱領(lǐng)事館舊址，在這個秋天悄然換上了新顏。

從外交場所到文化商業(yè)空間，這座老建筑的轉(zhuǎn)型，是哈爾濱歷史建筑活化利用的一個生動樣本。它不僅保留了歷史記憶，更煥發(fā)出新的活力。

外交往事：從領(lǐng)事館到文物保護(hù)單位

1916年7月1日，意大利加入《英俄協(xié)定》后，在哈爾濱的意大利移民日益增多。1920年，意大利在哈爾濱設(shè)立領(lǐng)事代表部管理僑務(wù)。幾經(jīng)遷徙，遷至南崗松花江街85號，這里成為意大利在哈爾濱的最后一處領(lǐng)事館舊址。

該領(lǐng)事館建于1924年，磚木結(jié)構(gòu)，折中主義建筑風(fēng)格。作為意大利在東北地區(qū)的外交樞紐，它不僅保護(hù)在意僑民的利益，更成為中意文化交流的窗口。

1942年，隨著二戰(zhàn)局勢變化，意大利脫離軸心國，最后一位駐哈爾濱領(lǐng)事受到日本人排擠被迫離開，領(lǐng)事館隨之關(guān)閉，結(jié)束了其外交使命。

建筑沉默，卻見證歷史。這座磚木結(jié)構(gòu)、融合了巴洛克風(fēng)格的折中主義建筑，雖歷經(jīng)戰(zhàn)火與時代變遷，主體結(jié)構(gòu)依然完好。新中國成立后，它先后成為黑龍江省廣播電視部門用房、廣播電視廳招待所和培訓(xùn)中心，在不同的歷史時期扮演著不同的角色。

2012年，哈爾濱市重新整修現(xiàn)存的十幾處外國領(lǐng)事館舊址，讓更多游人了解哈爾濱，熟悉哈爾濱，2013年，這座老建筑得到了一次全面大修，破損部分得到精心修復(fù)，往日風(fēng)韻得以重現(xiàn)。歷經(jīng)百年風(fēng)霜，它被正式列為哈爾濱市不可移動文物，獲得了法律的保護(hù)。

活化新生：從封閉院落到開放式文化商業(yè)空間

10月15日，哈爾濱氣溫接近0度，秋雨蒙蒙，市民們熱情不減，松花江街85號院落內(nèi)，不少市民正在參觀展館，打卡拍照。

作為黑龍江廣播電視臺的資產(chǎn)，這處領(lǐng)事館舊址經(jīng)過四個多月的籌備，于今年9月30日正式營業(yè)，轉(zhuǎn)型為集餐飲、民宿與文化體驗于一體的綜合性場所---意大利1923花園公館。

領(lǐng)事館主建筑內(nèi)，展出著來自俄羅斯和朝鮮藝術(shù)家的油畫作品，院內(nèi)其余配套建筑被改造為餐廳和民宿，游客來到這里可以參觀百年老建筑，觀賞精美油畫，還可以品嘗美食。

“此前，這個院落一直處于封閉狀態(tài)，沒有對市民開放。現(xiàn)在，我們將它向公眾開放，打造成喧囂都市中一個靜謐花園”，意大利1923花園公館運(yùn)營總監(jiān)陳兆宇向界面黑龍江介紹，“我們基本上恢復(fù)了意大利領(lǐng)事館的舊址原貌，讓大家能夠感受當(dāng)年領(lǐng)事館在哈爾濱時的狀態(tài)。”

在改造前，這處院落曾經(jīng)歷多次轉(zhuǎn)型。“最早我們做過藝術(shù)館，后來青島啤酒租賃了這個院子，做了私人會所和青島啤酒文化博物館。”陳兆宇補(bǔ)充道。

如今的運(yùn)營模式頗具特色：餐廳和民宿作為盈利性項目，同時庭院和展館向市民免費(fèi)開放，形成商業(yè)與文化傳播雙贏的格局。

餐廳名為“威尼托”，取自意大利一個城市名稱，面積約200多平方米。民宿設(shè)有11間各具特色的客房，每間都采用歐式裝修和老家具陳設(shè)，并根據(jù)原有房間結(jié)構(gòu)進(jìn)行個性化設(shè)計。

“十一期間，我們的民宿都是滿房狀態(tài)，展館和整個院落的日均客流量能達(dá)到兩三千人。目前很受市民和顧客的認(rèn)可，從產(chǎn)品到價格，再到我們提供的休閑娛樂場所，都受到了好評。”陳兆宇表示。

價值邏輯：老建筑活化的多重效益

歷史建筑在城市發(fā)展中依然有著重要意義，通過創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化，它們可以成為提升城市品質(zhì)的特色資源。

對建筑本身而言，商業(yè)運(yùn)營為持續(xù)保護(hù)提供了資金保障。不同于一次性投入的文物保護(hù)經(jīng)費(fèi)，商業(yè)運(yùn)營產(chǎn)生的穩(wěn)定收入可以用于建筑的日常維護(hù)和定期修繕，形成良性循環(huán)。

合理的使用本身就是一種保護(hù)。對城市文化而言，這種活化模式讓文物“活”在了公眾生活中。市民和游客不再是隔著圍欄遠(yuǎn)觀，而是可以走進(jìn)內(nèi)部，感受空間氛圍，了解背后的歷史故事。建筑的歷史價值在互動中被傳播和理解，增強(qiáng)了城市文化的可視性與可讀性。

對商業(yè)發(fā)展而言，歷史建筑帶來的文化附加值提升了商業(yè)體驗的獨(dú)特性。在松花江街85號，消費(fèi)者獲得的不僅是美食和住宿，還有在百年領(lǐng)事館內(nèi)體驗的獨(dú)特感受。

面對冬季哈爾濱的氣候特點(diǎn)，項目也有相應(yīng)規(guī)劃。“我們會考慮在樓上設(shè)置觀雪景的區(qū)域，晚上燈光亮起后，整個院落會呈現(xiàn)另一種美感。同時也在考慮在院內(nèi)增加雪雕和冰雕等元素，進(jìn)一步提升冬季的吸引力。”陳兆宇說。此外，項目還將繼續(xù)豐富業(yè)態(tài)，計劃引入意大利面包房和文創(chuàng)店，進(jìn)一步強(qiáng)化意大利文化特色，為游客提供更加多元的體驗。

松花江街85號的成功轉(zhuǎn)型，正吸引著更多投資者關(guān)注哈爾濱的老建筑保護(hù)與利用，形成良性循環(huán)。這座百年建筑在新時代找到了自己的位置——它不再只是歷史的沉默見證者，而是融合過去與現(xiàn)在、連接文化與商業(yè)的活躍空間，繼續(xù)參與著城市的生活與成長。