文|外聯出國

2021，全世界疫情依舊此起彼伏，但人們開始學著與其長期博弈共處；

2021，全球各國出入境依舊不便，但投資者海外財富管理和身份配置的步伐并未放緩；

2021，全球各移民國家依舊新政迭出，但歐洲黃金簽證項目依然因其“親民”成為行業頭部。

“十億歐俱樂部”：再添愛爾蘭

歐洲黃金簽證的江湖中，流傳著一句話：躋身“十億歐元俱樂部”，是一個國家黃金簽證的里程碑。

“十億歐元俱樂部”國家一覽表

隨著去年12月愛爾蘭投資移民計劃（簡稱IIP）吸納的總投資額突破10億歐元，目前有六個歐洲國家黃金簽證總投額達到“十億歐元”級別，分別是：

英國、希臘、西班牙、葡萄牙、拉脫維亞和愛爾蘭。

其中，葡萄牙黃金簽證累計吸納的投資總額已突破60億歐，希臘則有望在近期跨越30億歐大關。

中美投資者：對歐“高熱不退”

美國人回到了“舊大陸”，是2021年歐洲黃金簽證的另一個大事件。

黃金簽證批準量中美國人占比

希臘、葡萄牙、英國等（其他國家黃金簽證項目2021年全年數據暫時無法獲悉）最新數據顯示：

去年，美國申請人數穩步增長。這在希臘項目中體現的尤為顯著，美國人申請量增長了10倍，從2020年的0.5%驟增到5%。

△黃金簽證批準量中中國人占比

而作為歐洲黃金簽證有史以來最大的投資群體，2021年，中國投資者仍穩居“C位”。

反復無常的疫情，讓越來越多的家庭認識到高含金量身份的重要性。可以不用，但不能沒有。在特殊情況下，可以讓家庭多一個選擇，給家人多一重保護。

2022歐洲黃金簽證，哪款適合你？

01、希臘黃金簽證：“入門級”項目

疫情爆發后，希臘各家銀行基本停止黃金簽證開戶，造成遠程房產交易困難。

經歷過最難熬的階段后，2021年，各國投資者陸續回歸希臘，中國申請人的占比穩定在49%，仍是希臘黃金簽證最大的申請群體。

希臘黃金簽證申請人來源國TOP10

目前希臘政府正考慮出臺更加方便投資者的政策，便于疫情后快速恢復希臘房地產行業的繁榮。

希臘被普華永道評為2022年最具房產增值潛力的歐洲國家，“購房+綠卡”模式一鍵獲取房產租金、升值收益。

投資25萬歐元起購買希臘房產，一步到位拿永居，無語言、背景、移民監等要求，全家人享受歐盟醫療、教育福利。

02、馬耳他MPRP：性價比項目之一

去年3月，馬耳他永居項目正式推出，開啟了投資移民新時代。

最核心的變化是投資模式，采取了“政府捐款+慈善捐款+房產投資”的方式，不再要求購買國債。

政府捐款

租房方式：捐款金額5.8萬歐元

購房方式：捐款金額2.8萬歐元

慈善捐款

2000歐元到當地非盈利組織

房產投資（持有五年時間）

購房金額：馬耳他主島35萬歐元以上，戈佐島/馬耳他南部30萬歐元以上

租房金額：馬耳他主島最低1.2萬歐元以上/年，戈佐島/馬耳他南部最低1萬歐元以上/年。

申請模式的變更，拉近了與投資人的距離，也使得該項目成為市場上最具性價比的投資項目之一。

去年12月底，外聯出國迎來首批馬耳他永居身份客戶5年年檢，標志著MRVP項目邁向了投資期滿的還款階段，同時完善了整個項目后續辦理的閉環，使得項目穩定性更上一層樓。

03、葡萄牙黃金簽證：唯一漲價項目

葡萄牙黃金簽證，和C羅一樣在中國都不過氣。

2012年推出至今，中國家庭累計獲批數量已突破5000，占了半壁江山。

2021年該項目中的“黑馬”，無疑是葡萄牙基金投資選項。原因主要有兩個，很多申請人無法登陸考察房產，同時也意識到了基金投資相較房產的稅務優勢。

預計這一趨勢將在2022年繼續下去，因為葡萄牙黃金簽證新政已在本月生效，葡萄牙最火熱的房產市場將被排除在外（至少居住性房產如此）。

房地產投資限制區域位置示意圖

新政規定：自2022年1月起，投資人將無法通過購買高密度地區的住宅地產獲得黃金簽證，比如首都里斯本、波爾圖、阿爾加維，以及部分海岸線地區。

除房產外，其他投資方式也都手拉手一并“漲”了，其中，基金投資方式也從35萬歐元增至50萬歐元。

政策紅利期總是比預料的早過去，早行動，早得益。

04、愛爾蘭投資移民項目：九成中國人

愛爾蘭投資移民計劃（IIP）于2012年正式啟動，迄今有1,400組家庭成功獲批，總投資額超過10億歐元。

其中，政府公屋（3.24億歐元）、養老院（1.76億歐元）、酒店/旅游業（1.15億歐元）這三類投資所占比例超過了總投資價值的2/3。

根據愛爾蘭司法部數據，超過90%的申請者來自中國。

作為后起的移民國家，愛爾蘭投資移民計劃門檻低、周期短、辦理快、通過率高、投資100萬歐元（3年后返還）或捐款40萬歐元（無返還），即可全家移民。

愛爾蘭投資移民計劃（IIP）優勢

資金安全：先獲批后投資，資金安全有保障

資金返還：投資期滿后投資款返還，辦理成本低

辦理快速：4-6月獲批，無排期，無配額限制

申請簡單：無語言要求，無需面試，無需體檢

無需居住：每年入境1天，不影響國內生活和事業

入籍簡單：不設語言考試和公民考試

希臘、馬耳他、葡萄牙、愛爾蘭，這四個歐洲國家的黃金簽證各有千秋，都能滿足不同人群的不同需求。而它們最大的共同點是，疫情當前，熱度不減。

外聯歐洲專家提醒，黃金簽證如此受追捧，并不是歐盟樂意見到的事。

過去幾年，歐盟多次采取嚴厲措施，摩爾多瓦、塞浦路斯、馬耳他等陸續整改或關停，葡萄牙黃金簽證也在2022年的第一天如期提高了投資門檻。

2008年金融危機和2011年歐債危機，讓歐洲打開了投資移民的大門，如今這大門正在變窄，還在猶豫的話，說不定會被擋在門外。