作者：華人家族財富 夏言

  1.

根據萊坊國際發布的最新報告，全球高端物業2021年的升值速度創下歷史紀錄。其中，迪拜豪宅價格漲幅領跑全球，北美市場則展現出壓倒性的綜合吸引力。

萊坊國際發布的年度財富報告衡量了100座全球豪宅熱點城市，這百大市場普遍實現價格上漲，反映全球高凈值人士在疫情期間依舊不斷創富，并將主要價值儲存在房地產中。

除此之外，這種豪宅普漲現象，也受多重因素影響，包括處在歷史低位的抵押貸款利率、疫情背景下的全新生活方式，充滿彈性的工作與商業模式等。

在這百大市場中，迪拜毫無疑問是2021年的王者。2020年12月至2021年12月，這座城市的豪宅價格狂飆44.4%，無數億萬富豪都加入了這場土豪派對。

到了今年，特別是俄烏沖突及西方制裁吸引大量東歐富豪“逃亡”阿聯酋后，迪拜領跑之勢相信還會繼續。

2.

當然，早在俄烏沖突之前的2021年，迪拜已經成為豪宅王者。這不是沒有道理的。

在全球豪宅市場觀察家看來，阿聯酋針對疫情的應對得當、相對較高的新冠疫苗接種率、創新性的簽證計劃、穩步推進的經濟改革、高端拎包入住項目的順利交付……等等這些因素，讓迪拜成為了國際豪宅買家眼中的明珠。

萊坊國際全球豪宅分析團隊指出，在迪拜這個中東財富吸鐵石，價值1000萬美元以上的豪宅銷售一般占房地產交易總量的2%，但2021年這一比例飆升至7%。來自亞洲、歐洲和北美的富豪，紛紛將真金白銀投向這里。

迪拜以下，莫斯科以42.4%的年增長率緊隨其后，成為2021年全球豪宅市場的又一個王者。業內人士認為，俄羅斯住房供給緊張以及抵押貸款補貼計劃，是莫斯科豪宅起飛的重要誘因。

接下來就是近來始終表現強勁的北美市場。迪拜和莫斯科之下，豪宅漲幅前五名的剩下三個坐次，均被美國城市包攬，依次為圣迭戈、邁阿密和紐約漢普頓，它們分別錄得28.3%、28.2%、21.3%的豪宅價格同比漲幅。

首爾、多倫多、臺北、舊金山和洛杉磯分列這份榜單的五到十位，豪宅價格同比漲幅分別為21%、20.3%、18.9%、18.6%和18.5%。

其中，多倫多、舊金山和洛杉磯皆是北美熱點城市。

綜合來看，全球前十中，竟有六座北美城市，展現出北美地區壓倒性的豪宅吸引力。

值得一提的是，北美市場受到外國買家的影響也很大。不少熱點城市的海外購買力，來自急于為子女尋找優質教育的高凈值家庭。

多項統計發現，很多海外買家在北美新居住地的購房支出明顯高于本地買家。尤其是在北美的一些主要城市，新移民的強大購買力對本地市場產生了重大影響。

3.

多位全球豪宅市場觀察家分析稱，由于疫情影響，全球豪宅買家開始更加注重居住空間，不會一味追求靠近主要都會區，這使不少沿海城市廣受追捧，特別是那些尋找第二住宅的買家追捧。

根據萊坊國際的報告，氣候溫暖地區的豪宅價格漲幅最大，超過10%，緊隨其后的是都市市場和滑雪勝地，漲幅在7%~8.5%不等。

當然，在上文提到的所有因素中，最重要的一定是財富因素本身。由于全球資產盛宴的持續，富者越富格局持續固化，直接導致2021年全球豪宅需求井噴。

根據瑞士信貸公布的《2021年全球財富報告》，2020年全世界家族財富規模突破400萬億美元，創下歷史新高。其中，過去一年全球新增百萬美元級高凈值人士超過500萬人，且主要來自北美地區。

瑞士信貸表示，美國的百萬美元級高凈值人士數量至少達到2200萬人，全球占比高達40%，這也將對北美房地產市場產生重要影響。

萊坊國際也稱，由于許多地區財富創造的水平和速度得到顯著提升，豪宅熱將在未來幾年內進一步延續。而擁有最大購買力基礎的市場，前景無疑最被看好。

對于2022年豪宅市場有望繼續繁榮的預測，大部分業內人士都表示贊同。不少專家提到，無論通過房產投資信托等間接持有的方式，還是個人直接購買，高凈值人士特別會將豪宅作為一種抵御通脹的手段。