記者 | 張熹瓏
2022年，珠海GDP首次突破4000億元。據珠海市統計局，2022年珠海生產總值4045.45億元，同比增長2.3%。
這一增速高于廣東全省平均增速0.4個百分點，排名全省第四。
其中，第一產業增加值為60.52億元，同比增長7.2%；第二產業增加值為1808.08億元，同比增長7.1%；第三產業增加值為2176.86億元，同比下降1.4%。
從廣東21市GDP總量對比來看，珠海繼續位居全省第6，僅次于深圳、廣州、佛山、東莞、惠州。
但是從“三駕馬車”來看，珠海的成績并不算好。2022年，全市固定投資下滑8.8%；社會消費品零售總額下滑0.3%，同比回落14.1個百分點；進出口總額下滑8%。
各項投資中，房地產下滑最嚴重，同比下降34.8%，拉低全市投資增速18.7個百分點。
在開年后的廣東省高質量發展大會上，珠海提出今年GDP增速為6%。按照這個目標，2023年珠海GDP將接近4300億元。另外，預計規模以上工業增加值增長8.5%，固定資產投資增長8%，社會消費品零售總額增長6%。
房地產開發投資下滑34.8%
2022年，珠海固定資產投資高開低走，同比下降8.8%。
各項投資都很給力，唯獨是房地產開發表現不濟。2022年，珠海項目投資（不含房地產）同比增長21.5%。其中全市基礎設施投資同比增長6.4%，工業投資同比增長56.4%，工業技改投資同比增長9.2%。
但由于房地產開發投資同比下降34.8%，導致整體投資不升反降。
珠海對土地財政有很高的依賴，房地產的下行對其整體經濟的影響也顯而易見。根據格隆匯勾股大數據，珠海對土地的依賴度達到101%，屬于“超高土地財政依賴城市”。
中原地產數據顯示，2022年珠海一手住宅成交量同比下跌超過五成；辦公物業和商業物業也分別有約35%、17%的下滑。
事實上，廣東乃至全國去年的樓市表現并不算好。2022年廣東房地產開發投資同比下降14.3%，珠三角核心區開發投資下降9.9%。
而珠海下滑得尤為明顯，則與其市場結構相關。從需求端來看，2021年珠海常住人口僅246.67萬人，甚至比非珠地區陽江、汕尾、河源等地還少。
“珠海是個外向型城市，本地人口不到200萬。70%的購房人為外地人，主要是投資、宜居養老用途。” 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞。
全省墊底的常住人口，卻匹配著千萬人口級別城市的房價。在省內，珠海的樓價僅次于深圳、廣州和東莞，中心城區香洲甚至達到每平米4萬-5萬的價格。
“本地需求是有限的，所以當疫情沖擊加上整個房地產基本面的下行，在珠海買房常住的比例迅速下降。”李宇嘉提到，被炒作得很高的房地產泡沫撐不住是去年房產投資大幅下滑的主要原因，“前期開發商過度看好珠海，大家搶地搶得很厲害。但凡是17到19年拿地還沒有開發的，現在來看這些地塊都虧損了，所以開發商不愿意繼續開發。”
工業投資全省第一
土地財政依賴度高是城市產業相對單一的一個側面。當房地產不給力，珠海把籌碼放在制造業和大項目上。
2022年，珠海規上工業實現增加值1480.82億元，同比增長6.9%，增速排名全省第一；工業投資、制造業投資同比分別增長56.4%、81.6%，拉動全市投資增長9.9、10.8個百分點，增速同樣排位全省第一。
去年4月，珠海在產業發展大會提出“5.0產業新空間”建設，以發展新一代信息技術、新能源、集成電路。數據顯示，去年5.0產業新空間累計完成投資占全市工業投資比重達30%。
在省高質量大會上，珠海市委書記呂玉印亦表示，聚焦“4+3”產業體系招商引資，將建設好5.0產業新空間，打造一批集約化、畝產高的現代化產業園區。
去年，珠海規模以上制造業增加值同比增長7.5%，占規模以上工業增加值比重87.6%，對全市規上工業經濟貢獻率達92.8%。
其中，先進制造業增加值、高技術制造業增加值同比分別增長9.4%、9.5%，占規上工業增加值比重達58.9%、31.5%。全市規模以上工業利潤總額同比增長5.6%，高于去年增速2.7個百分點。
但值得注意，35個大類行業中，增加值負增長的行業有16個，占比超過45%。其中同比增速下降20%以上的行業達4個。
去年在內需減弱、疫情停工等因素下，不少傳統制造業增加值明顯下滑，如紡織業下滑31.2%、黑色金屬冶煉和壓延加工業下滑32.1%，鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備制造業下滑66.1%。
而從七大支柱產業來看，也有五個產業增速低于全市規上工業增加值增速。
家電電氣、電子信息和石油化工是產值最高的產業，增加值分別達到408.18億元、247.70億元和172.30億元，同比分別增長17.1%、6.8%和3.2%，后兩者增速均低于規上工業平均水平。
另外四個支柱電力能源、生物醫藥、精密機械制造和天然氣開采分別為67.60億元、112.29億元、83.68億元和105.30億元。除了生物醫藥外，均低于規上工業增速，精密機械制造甚至有3.1%的下滑。
珠海的工業基因仍有待加強。從產值來看，主要行業規模仍然偏小。GDP在珠海前一名的惠州2022年電子產業完成工業增加值787.78億元，石化能源新材料產業完成增加值761.82億元。
工業投資增速高企的背后也是珠海正在尋找新的增長點。但至于工業的追趕對樓市下行的作用，李宇嘉認為，“很難，因為珠海對樓市依賴度太大了，特別是投資方面。至少是短期內難以抵消樓市下行的影響。”
外貿、消費負增長
由于內外需求走弱，另外兩架馬車外貿、消費也出現負增長。
2022年，珠海實現外貿進出口總額3053.5億元，同比下降8%。其中，主要是進口有21.6%的跌幅，機電產品和高新技術產品的進口分別有26.6%、26.9%的下滑。
“需求緊縮影響企業生產，進而影響進口需求，短期處于低位。”珠海統計局表示。
相較之下，出口有不錯的表現，實現1928.68億元，同比增長2.3%。高新技術產品持續旺銷，實現外貿出口568.53億元，同比增長10.7%，占出口比重達29.5%。
消費方面，全年社會消費品零售總額1044.67億元，同比下降0.3%，增速較去年同期回落14.1個百分點。跌幅較大的是餐飲行業，實現零售額43.12億元，同比下降10.5%。
消費領域呈現明顯的分化。一方面，升級類和大宗消費保持提升，家用電器和音像器材類零售額同比增長6.8%；汽車零售同比增長2.3%，其中新能源汽車大幅增長285.8%；石油及制品類零售額同比增長25.1%。
另一方面，日常用品消費有所降溫，服裝鞋帽針紡織品類零售額同比下降22.1%。與此對應的是虧損企業的增加。2022年，珠海14家規上紡織業企業中，9家處于虧損；32家規上紡織服裝、服飾業中，12家處于虧損。
這也進一步影響經濟整體修復進度。數據顯示，去年批發零售業、住宿餐飲業、房地產業、文化體育和娛樂業走勢趨弱，增加值分別下降9.8%、8.0%、14.1%、5.9%，分別拉低GDP增速0.83、0.09、1.43、0.02個百分點。